Hoje vou falar da minha ultima experiencia como comprador. Há um tempo atras, não assim muito, andava a procura de imóvel para comprar e comprei. Dentro daquilo que eu procurava selecionei varias opções que me interessavam e sendo eu agente imobiliário e um pouco mais criterioso, apercebi me que descartei algumas opções pelo simples e único motivo que era “ser o próprio ou um particular a tratar”, essa eu sei que vai doer a alguns e vou aqui desenvolver o porquê desta opção. O primeiro ponto é que não quero lidar diretamente com o proprietário sendo eu o comprador. Não sei quem ele é, vou acautelar o encontro e não me vou abrir sobre o que eu penso, vou desconfiar dele automaticamente, sem saber com quem estou a falar e é legitimo, sem fazer julgamentos de valores. Depois sei que ele estará emocionalmente ligado ao imóvel e qualquer defeito que o imóvel apresente, ou algo que eu não goste, ele irá levar aquilo a peito e ofender-se. Segundo, não quero perder tempo a visitar um imóvel cujo a documentação não esteja toda reunida ou supostamente toda, e onde ainda teria de ser eu a verificar tudo e contratar uma solicitadora para me auxiliar na compra, acho que não tenho que ter este gasto nem a preocupação não sendo o meu imóvel e sendo eu o comprador. Terceiro, acho que não chegaria aqui porque se fosse para avançar para o negocio, eu simplesmente marcaria a escritura no Notário ou na Conservatória a hora e o local e simplesmente apareceria com o cheque e multibanco para pagar a compra e os custos da escritura. Mas posso apostar a 90% que iria faltar licença de utilização carimbada, certificado energético, uma divida nas finanças que não permite emitir impostos, esquecimento do direito de preferência ou do BUPI e por aí fora.......Não tenho tempo para perder. Aquilo que eu faço quando lido com um profissional é muito mais simples, porque eu também o sou. Peço lhe a informação necessária e se ele não a tiver ele arranja, faço a minha proposta a minha maneira justificando o porquê da mesma, e ele que transmita da melhor forma ao proprietário porque afinal ele já conhece e sabe lidar com ele.

Miguel Fernandes